走进华人社区:房租是底特律的两倍多

2013-03-30 13:03:21     来源:侨报    作者:邹斌【     人浏览

【侨报记者邹斌3月29日底特律报道】《侨报》记者29日走访了大底特律地区华裔社区和民众,听听他们如何给底特律的房产市场定位,以及投资底特律房地产可能面临的潜在风险。

当地华人:买的不是房而是债务, 投资底特律房市不值得

目前在美国福特汽车公司担任产品设计的华裔工程师郑良根,在大底特律地区居住超过20年,他得知记者来意后开门见山地表示,在底特律花五元钱就能买到房,花一元钱买到房也并不稀奇。但是买下这种房子后根本无法住人,必须进行大幅度维修后才能入住。从这个角度来说,买家花一元或数百元买的并非房子,而是债务。

郑良根为记者算了笔帐,如果买家花100元买了一栋房子,不仅要接管前屋主所留下的债务、还要投入相当一大笔房屋维修费用。同事,买家还要向政府缴纳每年数千元的地税和年度房屋检查费。因此每年花在房子上的成本就是近万元。

郑良根还向记者举例称,他的朋友上个世纪50年代在底特律买了一个独栋房价值约100万,3层楼的砖房的面积约3000平房尺左右。这栋房子在60年代没有升值,而从70年代开始大幅度下跌,到了80年代因底特律工业的萧条以及不断恶化的居住环境,当地已经非常不适合居家,于是他朋友阖家搬离了底特律,房子也就空置下来。郑先生说,象他朋友这样的实例很多。底特律市区大批房子空置至今,给很多无家可归的流浪汉、失业者以及犯罪分子可乘之机,这些人在光天化日之下进入空房子,肆无忌惮地拆除水管、炉灶、马桶、家具甚至门窗等卖钱销赃。

郑良根表示,从上世纪50年代至今,底特律的总人口从170万下降至70万,先前供170万人口居住的房子,现在只有约60余万人居住,供绝对大于求。房子空置导致政府收不到地税,同时还要拿出钱来救济失业者,为贫穷人士发放社会福利,“这个政府当然要破产”。

郑良根表示,想他这样在当地生活了20多年的华人,平时很少去底特律市中心,除非不得已需要到市政府去办理公事。他说底特律市中心常年治安环境不佳,到了夜晚街上更是看不到人。在底特律市区内一些公司上班的职员,通常都居住在周边半小时车程外的其它城市,他们一下班就立即开车离开底特律市,绝不在此逗留或消费,因此整个底特律市到了夜晚就是一座“空城”。郑良根明确地说,他认为投资底特律市的房地产不值得,自己目前也在做一些房产投资生意,但绝不会选择底特律。

在记者29日的采访过程中,见到不少与郑良根有着类似见解的人,记者早间在酒店附近一家中餐馆就餐时,一名华裔员工都向记者表示,他不敢去底特律工作,也不敢住在那边,因为那里治安非常糟糕,小商家不敢在那里做生意。他说大家都先后搬出了市中心,没有人居住就没有服务业,没有服务业就更不适合人居住,随着这样恶性循环,这座城市就变成了空城、死城。

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