融创7.3万/平夺北京新地王 预计售价15万/平

2013-09-10 00:53:30     来源:中国经营网    作者:【     人浏览

在楼市调控政策日趋严厉的情况下,房价没有出现明显下降,而各地地王却仍然频现。9月4日下午,融创以21亿元+27.8万平异地医院楼建设费拿下北京农展馆地块,楼面价高达7.3万元/平米,创造了北京乃至全国的楼面单价记录,成为新地王。有业内人士表示,未来该地块房价或将卖到15万元/平米。据报道,在昨天下午的拍卖现场,有国土部高层现场“观战”。

融创每平7.3万拍出全国单价地王

据每日经济新闻报道,9月4日,被视为奇迹诞生的日子,原本应在2012年12月19日入市的“准地王”农展馆地块,在被“雪藏”9个月之后入市。经历69轮竞拍后,以高达7.3万元/平方米的楼面价轻松刷新北京单价地王纪录。中原地产市场研究部总监张大伟用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。

首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海,在这份争夺地王的名单中,多数企业在北京土地市场上并非“熟客”,但即便少了“主场”的优势,激烈程度丝毫未打折扣。

根据北京土地储备中心官网信息显示,朝阳区农展馆北路8号地块位于东三环东侧,原北京军区总医院东院旧址上。该宗地块截至9月3日已收到8次报价,最高价为18.7亿元。在9月4日的竞拍中,地块起拍价格设定在18.8亿元,为了控制溢价率过高,地块上限为21亿元。

不到3亿元的竞价空间显然没有太大“看头”,开拍不到十分钟,仅经过9轮举牌,融创便以21亿元触顶合理价格上限,转而进入配建医院面积的竞拍。至此,战火渐渐燃起。从1万平方米开始,和裕与融创竞争一直处于胶着状态。长达60轮的竞拍,让在场记者、开发商人士直呼“究竟要建多大一所医院”。

最终当融创报出27.8万平方米之后,和裕并未再追加,地王之争由此尘埃落定。“农展馆地块非常稀缺,上市一块就少一块,我们非常希望能够拿到它,但是已经超过我们的测算价格上限,所以很遗憾。”和裕地产在现场拍地的负责人在竞拍结束后,遗憾地对记者表示。

根据标书,农展馆地块建筑面积为59152平方米,达到合理价格上限后,将转为竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。其规定异地建设医院的建造单价为8000元/平方米,竞得人需按照现场竞报异地建设医院的面积向军区总医院支付相应的建设费用。

据了解,目前全国最大的医院是协和医院,总建筑面积为49万平方米,对比看来,该投建医院的面积确实不小。粗略计算,27.8万平方米的医院需要额外增加22.24亿的投资,加之21亿元地块的总价,开发商合计需要支付的总额为43.24亿元,折合平均楼面价达7.31万元/平方米。

另据中原地产市场总监张大伟计算,上述5.9万平米建筑面积中按照土地出让惯例,起码有10%左右的不可销售公建面积,如是计算其楼面价则高达8.12万/平米。

据网易财经报道,张大伟直呼,这个价格太贵,高出市场预期很多,开发商成本价都恐达10万每方,但由于地块面积小,会对市场心理层面造成一定影响。整体来看,开发商对于后市预期非常乐观。

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