温州房价连跌23月 专家:还会降

2013-09-10 01:06:45     来源:中国新闻周刊    作者:【     人浏览

在全国房价一片涨势情况下,温州楼市却略显“特立独行”。截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,甚至出现了大量拍卖成交价低于银行贷款的房源。该市出台的松绑“限购令”政策的刺激作用同样不被专家看好。

有业内人士预测,下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右。

房子卖了不够偿还银行贷款

国家统计局数据显示,继今年3月份温州房价领跌全国后,4月和5月温州房价持续下行,6月份继续走低,到了7月份,在全国70个大中城市中,同比上涨的城市有69个,价格下降的城市仅温州一市,这也是温州房价连续三个月全国独跌。同时这也是自2011年9月以来,温州房价连续23个月同比下降。

温州大学房地产研究所研究员向洋认为,造成温州房价下跌首先是国家政策调控。限购、限贷和房产税等政策的重拳使温州市区新建住房均价大幅度回落。第二个原因是民间借贷风波。有数据称,在2008-2010年期间,温州民间借贷资金约六成进入楼市,当时买房就是投资和投机两种选择。

受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。

据第一财经日报报道,一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,今年上半年为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,“其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。”

“现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说,以前这种“倒挂”房源极为少见,但这两年越来越频繁,好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。

松绑“限购令”效果几何?

为了刺激楼市,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑。限购政策的松动是否能够刺激温州的住房需求?北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为,由于温州这样的城市过度发展,导致现在需求不振。如今,温州在政策调整方面先行一步,放宽政策,但其对温州楼市的刺激作用或无太多效果。

据《第一财经日报》报道,一位温州大型房地产企业负责人说,下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。而相关银行人士表示,房价下跌已产生信用风险,“但关键问题在于实体经济,如果实体经济不好转,即便房价上涨也没用。”

(编辑:熊影)

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