谢逸枫:楼市金九银十必旺 楼市高烧面临房价失控

2013-09-10 01:19:20     来源:中国日报网    作者:【     人浏览

据媒体报道,在不到一个月的时间里,多个城市微调楼市政策。其中,郑州、南京、北京属于全国房价上涨较快的城市,温州、芜湖由于销售状况不佳导致库存积压。多个城市调整楼市政策,不同的城市因房价而异,调控方向也出现分化。9月6日,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对中国日报网表示,今年楼市“金九银十”必旺,目前中国主要楼市高烧不退,房价保持涨势不变,上半年楼市“量价齐涨”,下半年房价调控难度加大,市场将再次面临房价失控的困境。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,从中央房地产调控“稳”基调看,房地产调控短期之内以“限购、限贷”等政策为主,不会退出。从各项经济改革迹象来看,围绕着经济结构的投资与消费调整,系统地解决经济增长中的房地产泡沫隐患是必然的政策取向。而围绕“房产税改革的个人住房联网系统、不动产登记制度,及住房保障的住房保障条例、住房保障法都将适时出台,将为建立房地产发展长效机制做深层次的铺垫。毫无疑问、货币制度、金融制度、土地制度、经济体制、税收分配制、住房制度与保障体系的改革已经渐行渐近,楼市调控趋向建立长效机制。构建房地产调控长效机制是一项长期又艰难的改革制度,短期之内年形成房地产调控长效机制方案,十年内有望形成一套相对完善的房地产调控长效机制方案。作为一种长效性调节工具,要付之实施与见效,至少需要打破一系列的制度与体制的瓶颈,否则指望房地产调控长效机制降房价依然是不现实。

谢逸枫对中国日报网说,地方政府房地产调控“微调”,释放出调控“见底”与楼市房价上涨信号。一是房地产调控基调为“稳”与政策“底线”已经发生变化。而是三四线房地产市场分化现象越来越严重,土地市场呈现火热。三是楼市不断放出利好的政策,房价上涨预期非常强烈。毫无疑问,地方政府房地产调控“微调”,说明房地产政策“底线”正在发生变化,“最严厉调控”思路转变“有保有压”。今后房地产调控目标以促进房地产市场健康稳定发展为主,建立房地产市场调控长效机制。适当合理的调控“微调”,有利房地产回归市场化,激活实体经济与楼市及。消除市场高库存的不稳定因素,稳定房地产市场与房价预期。却不利于房价调控与效果及目标的完成,给后市增加调控难度与房价上涨预期。“微调”尽管不会直接导致房价暴涨,由于“微调”带来的市场预期与土地市场火热及基准地价上涨,在城镇化与稳增长的基调背景下,不排除出现房价暴涨的现象。毫无疑问,今年楼市“金九银十”必旺。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对中国日报网表示,8月百城房价涨势加快,环比、同比涨幅继续扩大,总体上延续前7月上涨态势。说明目前中国主要楼市高烧不退,房价保持涨势不变。一则房价环比涨幅扩大,上涨的城市不断增加,环比下降的城市则减少,楼市火爆开始出现蔓延行情。二则房价同比涨幅加大,上涨的城市继续增加,达到九成,下降的城市则继续减少,楼市上行趋势不变。毫无疑问,表明楼市“新国五条”调控作用不明显,调控效力正在衰弱。下半年房价调控难度加大,房价“越调越涨”怪圈短期无法打破。“新国五条”调控无法遏制房价上涨趋势,扭转楼市上行预期。一方面是7月30日中央最高层定调楼市调控,不提房地产调控,说明调控让位稳增长,释放出第三季度房地产调控微调与放松信号。另外一方面是受到上半年及7月经济低迷与地方债及财政收入“三面夹击”,调控已无再加码可能。上半年楼市“量价齐涨”,市场将再次面临调控沦为空调境地与房价失控的困境,下半年房价调控压力巨大。

就郑州出台未满20周岁无住房单身人员的限购政策,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,郑州“限购令”升级以“年龄”判断是否具有购房资格非常不合理,此做法简直是扯淡。如此荒谬的政策,显然是缺乏合理性,严重违背市场发展。其实,郑州购房“限购令”的升级没扩大限购区域,明显是鼓励有条件有资格的人到不限购的区域买房。郑州楼市调控加码绝对不是预示着房价普涨的行情结束,更不会出现房价暴跌现象,房价依然保持上涨。一方面是购房结构的调整,不会把全部住房需求封住。另外一方面是郑州楼市局部供应偏紧,土地市场火热趋势不变。况且限购区域范围有限与房企不缺钱的局面让房价难有下降动力。毫无疑问,短期即使能够遏止住房价上涨过快趋势,长期看则不现实。

(编辑:熊影)

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