上海自贸区争议:未见政策先炒地皮?

2013-10-21 18:42:35     来源:侨报网    作者:邢迹【     人浏览

【侨报记者邢迹10月13日上海报道】自中国(上海)自由贸易试验区揭牌成立以来,在政策细节尚无定论、大批欲进驻企业还在观望之时,试验区周边土地、房屋价格便已被热炒。区内企业注册中介和房地产中介们成为率先品尝到“改革红利”的群体,引发争议。

每天早晨9时前,自贸区综合服务大厅的门还未开,上海誉汇投资咨询有限公司经理瞿兵准备的几盒名片就会被排队的咨询者们抢光。瞿兵自幼生活在外高桥保税区附近,对于这里从保税区发展到自贸区的过程和政策变化都相对熟悉,排队人群也喜欢围在他身边了解办理流程和相关法规。

瞿兵火热的代理生意羡煞一旁的同行吴正华,后者和大部分中介一样,仍需要主动出击,不断散发传单和名片吸引客商。吴正华介绍,目前在自贸区内活跃的注册代理商大约有40余家,都想趁着注册热潮分一杯羹。而注册费用均为2000到2200元人民币左右。

“好一点的中介单日就能净挣数万元,但其实中介费并不是最主要的,如果注册的企业是做进出口贸易的,注册后长期为企业办理相关税务的服务费才是关键。”瞿兵解释。

根据自贸区要求,在自贸区注册企业,必须先有房屋租赁合同,也即办公地址。但在实际情况中,大部分前往注册企业者均选择一次性花费1.8万元至2万元人民币购买一个虚拟注册地址。

“以虚拟办公地址申请公司的情况在上海非常普遍。这个地址实际存在,但并无企业在内实地办公,注册地址上可能有数家企业登记,总之在工商机构检查时保证不会被查处。”吴正华信誓旦旦的保证。

根据吴正华的介绍,大部分的虚拟注册房屋租赁合同由外高桥保税联合发展公司发出,该公司办公地点就在管委会对面的外高桥大厦3楼,另外个别物业自己手中也存在一些可供注册的地址。

记者了解到,在综合服务大厅开设的业务咨询课上,虚拟注册是否安全合法是申请者集中度比较高的几个问题之一。对此,管委会工商负责人张科长否认有虚拟注册存在,并强调工商机构要求注册需有实际工作地址。管委会与媒体对接的负责人陈伟民则表示:“首先,虚拟注册在上海普遍存在,大家都这么办。至于自贸区内有没有这种情况,我本人并不知晓。也许有,但在宽进严管的机制下,这样的企业迟早会被查出。”

虚拟注册存在市场,很大程度上源于自贸区内的办公房屋的紧俏。兴江国贸大厦物业负责人李刚表示,自己20年来从未想到会有今日房价暴涨的景象,区内的写字楼租金每天、甚至每一分钟都在上涨。

“现在每平方米每天2.5元的租金在整个自贸区都算比较低的,我分分钟都可能会提价,只要前后客户没有交集,我就有可能在下一秒改变主意提价1到2元。”李刚自信地说,当物品卖到只剩最后几件的时候就是卖方市场了,他可以选择按兵不动,坐等升值后租个好价钱。

1993年,官方号召各地建设上海浦东,作为江苏省大型国企的江苏国际信托投资公司牵头进驻外高桥,便有了现在的兴江大厦等物业。记者走访该大厦内各层已租出的房屋,办公场所均被人为隔断成20平方米到100平方米左右的毛坯房,其中小得可怜的房间一年的租金和物业费成本也大概在2万元人民币左右。

李刚所负责的物业价格虽然较周边低而竞争力十足,但却面临着有房没合同签的窘境。“房屋租赁合同都是管委会给的,一开始要多少给多少,但最近可能有意收紧虚拟办公场所租赁,拿合同已经变得越来越难,需要业主本人事前申请,还不一定就给。”

在记者在场的1个小时内,李刚就与5名企业负责人签订了房屋租赁合同。他表示,即使是当年在这里投资兴建大厦的老总也不会想到20年后能轻松当个“包租公”。

据悉,在上海自贸区管委会附近的写字楼因地理位置更好,租金在过去几个月已经翻倍,目前维持在每平方米每年6元至7元人民币的价格。自贸区门外一家中原地产门店相关负责人介绍,过去两个月周边二手房的均价上浮了3成左右,不少业主已决定按兵不动,坐等继续涨价。

(编辑:曹同庆)

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